Jak darovat nemovitost v manželství

Společné jmění manželů, zúžení SJM a nejčastější chyby při darování nemovitosti – přehledně.

Mnoho klientů zvažuje darování nemovitosti manželovi nebo manželce. Klíčové je přitom zohlednit společné jmění manželů (SJM). Na co byste neměli zapomenout?

SJM vzniká automaticky uzavřením manželství a zahrnuje většinu majetku získaného po svatbě. Tento majetek je společný a oba manželé na něj mají stejný nárok – součástí SJM mohou být i dluhy.

Co do SJM patří a co ne

Do SJM u nemovitostí spadá:

• nemovitost koupená manželi nebo jedním z manželů během manželství
• zisky z majetku jednoho z manželů (např. příjem z pronájmu bytu vlastněného před svatbou)
• darovaná nemovitost, je-li v darovací smlouvě výslovně uvedeno, že se stane součástí SJM

Naopak do SJM nepatří:

• nemovitost, kterou jeden z manželů získal darem
• nemovitost, kterou jeden z manželů zdědil
• nemovitost v jeho výlučném vlastnictví
• majetek pořízený za peníze našetřené před manželstvím

Darování a zúžení SJM

Darovat lze pouze majetek, který není ve SJM. Druhou možností je zúžení SJM notářským zápisem, kterým lze určit, že konkrétní nemovitost nebude jeho součástí, a umožnit tak její darování. Zúžení se využívá například tehdy, má-li být majetek výlučně jednoho z manželů (požadavek banky) nebo nechce-li jeden z manželů nést rizika spojená se splácením hypotéky.

Má-li jeden z manželů nemovitost ve výlučném vlastnictví a chce ji darovat druhému, uzavře darovací smlouvu; po přepisu v katastru bude nemovitost ve spoluvlastnictví obou. Chtějí-li manželé darovat nemovitost do SJM, musí to být v darovací smlouvě výslovně uvedeno.

Časté chyby při darování

• nesprávný návrh na vklad do katastru, který může být zamítnut kvůli chybějícím podpisům
• opomenutí předkupního práva
• zanedbání věcného břemene při darování dětem
• nezohlednění daňové povinnosti, přesahuje-li hodnota daru 5 milionů Kč (obdarovaný musí dar oznámit finančnímu úřadu)